Динамика цен на недвижимость в Санкт-Петербурге в 2018 году

Сегодня российский рынок недвижимости находится не в лучшем положении, наблюдается продолжительная и практически неизменная стагнация, выражающаяся в снижении спроса, а отсюда – и уменьшении реальных цен на жилье.

Однако для платежеспособного человека текущее положение дел может стать отличной возможностью для приобретения своей квартиры, причем как в маленьком, так и в большом городе, например, Санкт-Петербурге. Что же демонстрирует динамика цен на недвижимость в СПб в 2018 году, и какие рыночные тренды сохранятся и упрочатся здесь в ближайшей перспективе?

Содержание

• 1 Неоднозначные тенденции
• 2 Меры по активизации спроса

Неоднозначные тенденции

Несмотря на то, что недвижимость падает в цене на большей части территории РФ, в крупных и экономически благополучных городах с достаточным количеством рабочих мест ситуация оказывается несколько иной. Все дело заключается в том, что такие населенные пункты, как Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород и другие, традиционно пользуются популярностью у потенциальных покупателей жилья, поэтому здесь девелоперам не приходится занижать цены для искусственного стимулирования потребительского спроса.

Даже несмотря на стагнационное положение рынка, стоимость первичного жилья в СПб продемонстрировала пусть и незначительный, но рост. Начиная с января 2018 года, 1 кв. м. стал дороже на 260 рублей. Сегодня студии и однокомнатные квартиры в среднем стоят 3 млн. рублей, двухкомнатные квартиры – 6,3 млн. рублей, трехкомнатные квартиры – 8,6 млн. рублей. Эксперты предполагают, что в текущем году цены на недвижимость в Северной столице все еще продолжат превышать средний уровень по стране, однако наметится тенденция к их стабилизации и выравниванию.

Однако если ценовой аспект оказывается не столь удручающим, то о спросе на разные типы жилья такого сказать нельзя, ведь здесь наблюдается абсолютная неравномерность. Реальная покупательская способность и доходы населения все еще остаются на недостаточном уровне, в связи с чем основная часть приобретаемого жилья (63,1%) – это студии, а также квартиры с 1/2 комнатами, принадлежащие к эконом или комфорт-классу. Трехкомнатные квартиры приобретает в среднем около 29% покупателей.

Меньше всего операций (7,8%) по купле-продаже производится с многокомнатной недвижимостью премиум-класса, площадь которой превышает 150 кв. м. – заплатить за подобную собственность люди оказываются просто не в состоянии. Достаточными средствами для этого не располагает около 89% жителей самого СПб.

Цена зависит и от конкретного местоположения того или иного дома: так, самые дорогие предложения обнаруживаются в Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском районах. 1 кв. м. здесь стоит порядка 110 000-164 000 рублей. Совершенно противоположной ситуация оказывается в Красносельском и Невском районах, где квартиру можно приобрести по самой низкой стоимости во всем городе – от 84 500 рублей до 100 000 рублей за 1 кв. м.

Интересный факт! При этом больше всего квартир приобретается в Приморском районе Санкт-Петербурга (14,4%), а также в Московском и Выборгском районах (12,3% и 11,7% соответственно). Меньше всего покупателей заселяются в дома Фрунзенского и Адмиралтейского районов – 3,1% и 2,8% соответственно.

Активно падает спрос на недвижимость, расположенную в старом жилом фонде, – речь идет про «хрущевки», «брежневки», «сталинки» и другие дома советского периода. Аналогичные тенденции демонстрируют коммунальные квартиры и комнаты в общежитиях. Сегодня покупатели предпочитают приобретать скорее небольшие, но личные студии в новостройках, причем многие делают это еще на этапе строительства. Несмотря на то, что ждать возведения объекта приходится 2 или 3 года, на выходе человек получает свое жилье, которое не приходится делить с соседями. Средняя цена на вторичную недвижимость в СПб снизилась на 0,3%, т. е. на 349 рублей с каждого кв. м.

Меры по активизации спроса

В целом ситуация с ценами на рынке жилья в Санкт-Петербурге остается на довольно приемлемом уровне. Власти предполагают, что к концу 2018 года показатели спроса также изменятся к лучшему – ожидается, что инфляция упадет до 4-5% и достигнет «европейского уровня», в связи с чем большее количество людей сможет позволить себе приобрести недвижимость в кредит. Сегодня для этого имеются все необходимые условия: это и наличие ипотечного кредитования с низкими процентными ставками от ведущих российских банков, таких как «Сбербанк», «Россельхозбанк», «Московский Индустриальный Банк» и многих других, и сохранение государственных социальных программ (например, материнского капитала, который также можно направить на приобретение жилого помещения для семьи).

Если говорить про кредитные ставки более подробно, то уже сегодня «Сбербанк» предлагает приобрести жилье под 8% годовых у отдельных девелоперов. Прогнозируется, что в ведущих банках ставки по ипотечному кредитованию не окажутся больше 9,5% – возможно, они опустятся даже намного ниже этого значения, до 7-7,5%. Если такое произойдет, рынок недвижимости в СПб испытает оживление, ведь сюда для заключения сделок по купле-продаже приедет большое количество человек из провинций. Снижение ипотечных ставок – действительно хорошая новость для всех платежеспособных граждан, т.к. сегодня 8/9 жителей расплачиваются за недвижимость именно с помощью кредитов от государственных или коммерческих банков по особым программам и предложениям от застройщиков.

Мнение эксперта о состоянии рынка недвижимости Спб в 2018 году: видео